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第四章营业税
第十一节销售不动产营业税的
【本节易考点】(1)征税范围的;(2)全额计税与差额计税的具体运用。
不动产，是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。
一、税目与税率(了解)
本税目征税范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。
销售不动产适用的营业税税率为5%。
以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物或构筑物，视同销售建筑物或构筑物。
其他土地附着物，指除建筑物、构筑物以外的其他附着于土地的不动产，如树木、庄稼、花草等。
注意问题：
(1)在销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。
(2)以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。在投资后转让股权的，也不征营业税。
(3)单位和个人将不动产无偿赠与其他单位或个人的行为，视为销售不动产。
(4)纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。
不动产处置涉税一览：
二、纳税人
销售位于境内的不动产的单位或个人为营业税的纳税人，它既包括专门从事销售不动产的单位和个人，如房地产开发公司、住宅开发公司等;也包括一次性销售不动产的单位和个人，如行政事业单位销售自有房产。
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