Time:2014-04-13 19:16

2014注册税务师考试《税法一》随章笔记:第四章11

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  第四章营业税

  第十一节销售不动产营业税的

  【本节易考点】(1)征税范围的;(2)全额计税与差额计税的具体运用。

  不动产,是指不能移动,移动后会引起性质、形状改变的财产。销售不动产,是指有偿转让不动产所有权的行为。

  一、税目与税率(了解)

  本税目征税范围包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。

  销售不动产适用的营业税税率为5%。

  以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物或构筑物,视同销售建筑物或构筑物。

  其他土地附着物,指除建筑物、构筑物以外的其他附着于土地的不动产,如树木、庄稼、花草等。

  注意问题:

  (1)在销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为,比照销售不动产征税。

  (2)以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为,不征营业税。在投资后转让股权的,也不征营业税。

  (3)单位和个人将不动产无偿赠与其他单位或个人的行为,视为销售不动产。

  (4)纳税人自建住房销售给本单位职工,属于销售不动产行为,应照章征收营业税。

  不动产处置涉税一览:

  二、纳税人

  销售位于境内的不动产的单位或个人为营业税的纳税人,它既包括专门从事销售不动产的单位和个人,如房地产开发公司、住宅开发公司等;也包括一次性销售不动产的单位和个人,如行政事业单位销售自有房产。

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