我们总是说，1990年代日本泡沫被刺破后，高位买房的日本居民，直到30多年后经济复苏的今天才再次恢复购买力。

　　在2018年的某一天，相信了一位头衔为央行货币政策委员会委员，在节目中提出的六个钱包理论，全家人凑钱买了房。

　　个人认为我们现在确实应该已经到了，或者接近到了谷底。谷底之后还有一个在谷底爬行的阶段，就是所谓的“L”形，还会经历一段困难的时期。但是现在该暴的雷都暴了，大家都知道问题在什么地方了，政策也实行了一定的调整。

　　说了实话吗？确实说了。但也仅限于此了，因为以上都是当下市场的普遍认知，没有太过于超预期的言论。

　　樊纲多次澄清过，六个钱包不是鼓励这一代年轻人啃老，而是强调年轻人确实买不起房，要是没有老人支持你就很难买房，意思是中国房价太高了。

　　然而无论是2018年辟谣，还是2024年博鳌的理性、中立、客观，都无法抵挡部分网友们汹涌的怒火。

　　2018到2022年之间，主动或被动，掏空六个钱包买房的那一批年轻人、中年人，经历了房价上涨、高位、下跌后，只能眼睁睁地看着自己积攒的首付慢慢消失。

　　一代人用真金白银，换来了一场巨额代价的投资者培训，这种深深的无力感，可能会影响他们未来几十年对于风险、债务、房子的理解，甚至改变他们原有的职业规划。

　　位于老静安区曹家渡的地块，有中海、招商&南通瑞城置业、象屿联合越秀、保利发展联合上海建工四家参与竞拍。

　　这块地经过163轮报价后被招商蛇口联合体拿下，成交总价56.6亿元，成交楼板价为11.4万元一平米，溢价率约31.2%。

　　这块地最大的优势在于距离14号地铁武定路站很近，甚至距离静安寺也只有一站路，并且属于纯住宅项目。

　　根据贝壳找房的数据，曹家渡地块附近的武定路地铁站，周边二手房价格普遍在8.2万到11.7万一平米。

　　曹家渡地块11.4万一平米的楼面价，仅次于2024年8月7日，同样由上海创造的徐汇滨江13.1万一平米楼面价，荣登全国第二。

　　需要注意的是，根据克而瑞的数据显示，招商蛇口2024上半年拿了7块地，在北京、上海、杭州等核心10个城市拿地占比为86%。

　　相隔一条马路的对面就是大宁灵石公园，地块往西有成熟配套商业大宁音乐广场，以及宝华万豪酒店，可谓是吃喝玩乐一条龙。

　　最终成交楼面价为68280元一平米，其中住宅占比79%，办公占比21%且全为开发商自持运营。

　　现在还有钱拿地造楼的，要么是好几家房企组成联合体，一起出工出力。要么是资金比较富裕的中字头、国企央企背景开发商下场捡漏。

　　尤其是限购政策，导致有钱的居民不买商品房，没钱的居民住不进保障房，两个有效需求都不足，导致楼市急剧下滑。

　　无独有偶，最新消息是，9月15日山西省住房和城乡建设厅等7部门发布关于印发《山西省进一步促进房地产市场 平稳健康发展若干措施》。

　　或许这一批在楼市下行期买房的买家们，和2018年拿着六个钱包杀入楼市的那一批，本质上没有区别。

　　多了解市场，打破各种信息壁垒，用真金白银验证自己的想法与投资思路，这才是中产打赢资产保卫战的正道。