横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化对接湾仔口岸、港珠澳大桥等设施，湾仔将会成为新的交通枢纽，而该一体化区域也将成为珠海新中心天一居售楼处热线：

　　天一居雄踞规划为1000亿投资引擎区域“十字门中央商务区”五口岸中心，与澳门一河之隔，最近水面距离约300米；毗邻规划中的妈阁湾仔河底隧道，建成即可步行往返珠澳。轻松过关，享湾区国际生活圈

　　天一居，由3栋高层豪宅天熙、天汇、天悦以及1栋五星级希尔顿酒店组成；涵盖建筑面积约116-377㎡的多元大宅户型· 户户皆享无遮挡山海视觉盛宴

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　　楼市消息，开始一个比一个炸裂！有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。

　　可现在的局势显然很微妙，按理说美元涨，那黄金应该下跌才对，可美元涨，黄金涨，大宗商品也在涨，这到底是怎么回事？

　　另外资本市场也传来了消息，那就是第三个“国九条”，要加强监管防范风险，难道股市要开始动荡了吗？另外M2突破300万亿，这是历史事件，按理说水流一般去楼市，可眼下楼市还在低迷，这钱到底会流出来吗？又以什么方式流出来呢？

　　资本市场迎来了第三个“国九条”！文件全称是“国务院关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见”（国发〔2024〕10号文）。

　　但多数人能真正赚到钱的，普通人能够得着的其实也就是买房投资。可这几年房价走势很不稳定，加上城镇化尾声，加上过去房地产高速发展后遗留的问题，普通老百姓这几年已经在楼市亏了不少钱。

　　所以我们要改变，我们的A股以前是核准制，其实就是审批制，上市资源稀缺；后来搞了注册制，上市名额大增。这就导致很多公司随便上市，收割股民的辛苦钱，欺负来百姓不会看财务报表。

　　这肯定是有利于散户的，真正提高上市公司的内在价值，所以这对A股肯定十利好，但短时间想全面翻盘，概率不大。但至少表态，要整顿金融市场的态度。

　　M2突破300万亿，算是历史性事件了。在中国的历史上，M2突破100万亿，用了57年；第二个100万亿，用了大概7年时间。

　　M2则是M1+企业、居民的定期存款。只有M1多，才能知道市面上的活钱多，可M1余额只有68.58万亿，所以你看出来了吧，M2虽多，但基本上都是定期存款。

　　现在很多城市的房贷利率还在下跌，比如中山现在最低首套房贷利率已经渠道3.35%，更多的城市还在降低贷款利息。我之前说过，为了保证息差，银行一定会降低存款利息。

　　4月初，河南、陕西、山西、云南、贵州、广东等地的多家中小银行在官方渠道发布《关于调整定期存款执行利率的公告》，宣布下调定期存款利率，三个月、六个月、 一年期、二年期、三年期等。

　　4月3日，修武农商银行发布《关于调整定期存款执行利率的通知》。而在4月1日前，修武农商银行一年期存款利率达2.25%，此次大幅下调45个基点至1.8%。二年期的利率调降幅度也比较大，下调25个基点至2%。

　　比如郑州的以旧换新2.0版本，国家队直接下场收购二手房的方式，实现以旧换新+筹建保障房的双重目的。

　　这是鼓励你消费的第二步。还有贷款利息的下降，比如房贷利率或者是JYD都好，都是鼓励你买房或者企业借贷的方式，这是鼓励的第三步。

　　其他，大概率是楼市放松政策，还有就是让物价温和上涨，因为老百姓只有看到涨，才会感受经济复苏，也才敢花钱。

　　所以这也是我之前常说的，当我们大家长说要不惜一切代价救市的时候，很可能你就会成为那个代价。看似最安全的储蓄，却是最稳定的损失，大家有看懂的，还是尽早做好准备吧！

　　我建议大家要看懂趋势和大家长的意图，本周大消息很多，很多人可能对信息的判断不够，觉得对自己影响不大，殊不知可能你就是被信息收割的冤大头。

　　4月10日，平安信托发布声明称，受房地产市场整体下行影响，近期平安信托福宁615号信托计划宣布延期，对于此次给客户带来的困扰公司深表歉意。目前，平安信托正在通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣方提起诉讼、推进信托计划持有的标的股权的转让退出等方式积极推进项目处置。

　　大家都知道，大多数信托的底层资产就是土地、房子或者相关产品，现在房地产行业不行了，你说信托能行吗？

　　现在看来，地产落不仅没有万物生，反而是地产落，万物死的状态。我真不知道大家是不是真以为房价下跌，我们就要过上美好生活了，反正，现在看来不仅不是，大家工作还更不好找了，收入还可能更低了。

　　有些东西，真不是发泄一下情绪嘴嗨就可以的，底层资产出问题，那投资它的理财产品，当然就得跟着出事。

　　否则，谁有比谁好过呢？本周消息真不少，除了我说的信托暴雷之外，还有各地银行说要停止大额的定期，还有美国3月cpi数据出炉，通胀没压住，短期降息希望不大了。

　　而且耶伦不是来访华了吗，看似关系好转，实则掰手腕的味道更浓，很显然，现在的问题，不是单一国家的问题，而是全球性的。

　　但说多又敏感，我就不在这展开说，尤其是谈话说了什么，接下来关系会不会有变化，出口会不会好点了。

　　住房城乡建设部4月11日发布数据：截至目前，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。其中，西安今年计划筹建1.5万套保障性住房；深圳已启动13个项目、共计1万套保障性住房建设；杭州今年筹建的12个保障性住房项目已开工3个，剩余9个项目将在6月底前开工建设。

　　住房城乡建设部表示，各地要切实推动保障性住房建设落地落实见到成效。目前，许多城市在明确保障对象标准、以需定建、轮候库建设、用地保障、资金监管、配售价格、建设分配管理工作机制等方面都形成了一些好的经验做法。尚未出台实施意见和配套政策的城市，要充分学习借鉴，加快推动政策出台，尽快形成保障性住房政策体系。

　　今年，政策从出台到落地，速度真的越来越快了。去年说要推动旧改和保障房建设，今年确定资金来源于psl，到现在已经有落地的城市，这一步步走得又快又猛。

　　这次是只有部分城市有建设保障房的指标，但基本都是人口基数比较大的城市，因为今年不想搞大水漫灌，而是精准滴灌。那就只有部分城市有这个指标，而且保障房是民生工程，能够博很多好感，能让多数人安居乐业，多好。

　　今年保障房目标是各地自己去思考和指定，但多数城市都是选择新建+筹建的方式。这个筹建就很有意思了，比如说郑州是以旧换新，地方收旧房赔钱，然后把旧房改成保障房，不就满足放水+保障房的双重目标吗？

　　但与此同时，对于老百姓的影响最大的是，手上持有多套房子的人，因为一旦大批保障房筹建并上市，很多房子就会被保障房冲击。

　　那就会导致有一批房子很难卖出去，比如老破小，郊区房、公寓等等，都是最容易受保障房冲击的。我劝大家有多套房的，一定要做好置换和优化的规划，抓紧把房子卖出去。