日前，泽平宏观、自如研究院携手新华网发布《2022中国城市长租市场发展蓝皮书》（下称《蓝皮书》）。

　　《蓝皮书》测算，在我国千万人口级城市中，住房租赁市场规模已破千亿。北京、上海、广州两千万人口级城市，其市场规模预估分别约2800亿、3700亿、2500亿。广阔的市场空间下，在一线%的租客表示会优先考虑“长租机构的房子”，同时越来越多业主的“闲置房出租意愿已超过买卖意愿”，超53%的业主愿意选择长租机构委托出租。

　　《蓝皮书》发现，在整体租房市场上，自2020以来，城市群体对于“品质居住”的关注度提升了34%。但随着我国城镇套户比提升至1.1，不少闲置的存量房，因房龄偏高、装修老化、设置陈旧、品质不足等原因，与青年人高品质租住需求之间存在结构性错配。

　　而对于如何租到称心如意的房子，超65%的租客表示会优先考虑长租机构房源。不少租客表示，尤其在经历过疫情防控期后，机构化长租房的居住体验相对稳定，生活服务更加全面，同时APP线上找房签约的流程更加便捷。

　　租房需求的变化，也让供给端不少业主对于闲置房出租有了新理解。《蓝皮书》发现，“房住不炒”主基调下，随着房价上涨预期趋稳，不少业主将房屋出租作为资产管理的新方式。据调查，在一线%的业主愿意将闲置房屋出租，以激活存量房的使用价值。该数据超过了“继续闲置”和“适时出售”的综合，意味着业主的房屋出租意愿或超过买卖意愿。

　　同时调查发现，业主在出租方式的选择上，有超53%的业主愿意“选择长租机构委托出租”，其中近5成业主表示首次委托时间在3-5年，其前三原因在于“有专人管理更省心”“能按时收到租金”“有保洁、维修等服务保护房屋品质”。

　　在着名经济学家任泽平看来，我国已进入存量房时期，个人业主的闲置房交由长租机构出租运营是最优解。通过专业长租机构运营，对房屋改造升级，强化了住房的居住功能、品质感、设计感，同时长期出租激活了房产的使用价值，使闲置房得以实现“使用性增值”。

　　《蓝皮书》分析认为，存量闲置房由长租机构出租运营，已成为时代刚需。当前，以自如为代表的专业长租机构，已具备产品化改造、专业出租、装修交付、租期服务、专业团队塑造等5方面能力，实现对全品类房屋的全周期管理。

　　具体来看，产品化改造可使房屋内部的功能分区、空间布局、物理性能等得以更合理分配，强化了房屋的适用性和居住功能。同时通过对装修各环节的数字化赋能、产业链改造，实现每套房屋的高质量、高标准、高性价比的标准化交付。

　　在专业出租方面，目前自如已实现基于APP的“找房-看房-签约”全流程线上化。地图找房、线万条VR视频等数字化内容，能辅助租客快速了解每套房源细节，实现平均签约周期不超过7天，比传统出租市场的45天租客签约周期，效率提高了6倍。

　　值得提出的是，相较于中介出租仅提供居间撮合服务、个人出租周期不确定等弊端，长租机构更使业主在出租过程中感受便捷的省心服务。尤其在“出租收益省心”方面，自如推出的“无差价、无空置期、保底收益、超额分成”的行业新模式，与业主从单纯的委托出租关系，转变为合作共赢的伙伴关系，收益价值也从一笔敲定的“即时价值”转向“长远价值”。

　　业内看来，在千亿级租房市场规模下，随着业主出租意愿持续提高和出租观念的转变，发展专业长租机构是大势所趋。任泽平认为，对业主而言，长租机构运营存量房将带来房屋居住属性提高、使用价值增长、收益红利增强，同时机构化长租房具备安全、环保、智能、“拎包入住”等特性，更深受新市民、青年人青睐。支持专业长租机构发展，利于平衡租房供需结构性错配，建立稳定的租赁各方关系。