Time:2022-08-31 18:41

房贷利率525%暴降至41%为了降利息福州人想了5个办法!

上海江森自控国际蓄电池有限公司,世纪金源投资集团有限公司,宁波富邦控股集团有限公司,保定天威集团有限公

  福州主流房贷利率也从1月的5.25%降至如今的4.1%,1.15%的差额背后可是关系到大十几万的真金白银。

  假如一套总价200万的房子,等额还款的情况下,贷款20年,1月和8月买入总支付利息分别是123.5万和93.4万,二者相差30.1万。

  话说“上有政策,下有对策”, 既然那么多人苦于“高利率”,那么自然就会有高手出“妙招”,经整理归纳,大约有以下几类:

  提前还款的大部分心理是,“老子不玩了,横竖斗不过银行,干脆来一招釜底抽薪,永绝后患。直接把贷款全额还清,无债一身轻”。

  不同的银行同意还款申请的时间也是不同的,一般来说越是大行流程越多,费时也越长。据了解目前福州排队提前还贷的人数明显激增,大部分银行审批流程一个月到二月也都属于正常操作范围。

  对于提前还款,目前福州不同的银行各有不同的规定。有的银行规定,无论何时提前还款,都不收取违约金,如民生、中信等;而有的银行规定,在一定期限内提前还款,需缴纳一定数额的违约金,如交行规定在三年内,提前还款需缴纳贷款总额的1%作为违约金;还有的是无论何时,提前还款都需缴纳违约金。

  认为这并不是适合所有人的选择。有人想着向远看,钱会通货膨胀,把钱一下子搭进去还贷不值得,可以慢慢还。

  因此,提前还款的前置条件最好是,手里有一定的闲置资金,但是又没有其他覆盖房货利率的理财方式。

  亲戚之间通过买卖、交易的形式重新洗了一遍房贷,就是把房子卖给自己可控的人,一般是自己的亲属,房贷利率就是按照当下的利率。

  需要注意的是:首先,要找到可控的人,因为房子在对方名下,属于对方的资产,存在一定的道德风险;

  其次,占用了对方的首贷资格,会给对方留下房贷记录,买第二套房时属于二套,首付和利率都会提高;

  这种办法就是把商业银行贷款转为公积金贷款,而转为公积金贷款的部分,利率自然也就执行3.25%。

  据公积金中心回复,如果你需要商转贷10万元,你先得确保公积金账户里有10万存款,随后递交审批。这种商贷转公积金的贷款方式,还需要原贷款的商业银行同意。

  以100万元贷款为例,贷款时长30年,执行利率为5.25%,等额本金要比等额本息,大致节省19.8万元的总利息。

  顾名思义,这种办法就是以“经营贷”、“授信贷”的名义,抵押房子给银行,套取一笔资金。这笔贷款的年利率并不固定,但基本会低于同期的房贷利率,贷款时长在3年至10年不等。

  经营贷就是用作经营的贷款,是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品,是国家的信贷红利,鼓励资金流入实体经济,为了用更低的利率,更低的金负担让企业更好地经营,所以贷款利率有的比公积金还要低。

  以上是福州主要几个银行的房子抵押经营性贷款相关信息,利率最低可至3.3%,比起房贷利率确实更诱人。

  但问题是: 经营贷是针对企业经营的,是禁止居民将资金流入楼市、股市的,严格来说也是犯法的,如果没有经营主体,实际上是游走在灰色地带,伴随着政策的变动,有抽贷、断贷的风险。

  总而言之,目前来看,对于已经买过房,并且买在高利率点上的购房者而言,如果能够通过转按揭等方式降低贷款压力是最好不过了。

  • 合作推广