房贷利率525%暴降至41%为了降利息福州人想了5个办法！

　　福州主流房贷利率也从1月的5.25%降至如今的4.1%，1.15%的差额背后可是关系到大十几万的真金白银。

　　假如一套总价200万的房子，等额还款的情况下，贷款20年，1月和8月买入总支付利息分别是123.5万和93.4万，二者相差30.1万。

　　话说“上有政策，下有对策”， 既然那么多人苦于“高利率”，那么自然就会有高手出“妙招”，经整理归纳，大约有以下几类：

　　提前还款的大部分心理是，“老子不玩了，横竖斗不过银行，干脆来一招釜底抽薪，永绝后患。直接把贷款全额还清，无债一身轻”。

　　不同的银行同意还款申请的时间也是不同的，一般来说越是大行流程越多，费时也越长。据了解目前福州排队提前还贷的人数明显激增，大部分银行审批流程一个月到二月也都属于正常操作范围。

　　对于提前还款，目前福州不同的银行各有不同的规定。有的银行规定，无论何时提前还款，都不收取违约金，如民生、中信等；而有的银行规定，在一定期限内提前还款，需缴纳一定数额的违约金，如交行规定在三年内，提前还款需缴纳贷款总额的1%作为违约金；还有的是无论何时，提前还款都需缴纳违约金。

　　认为这并不是适合所有人的选择。有人想着向远看，钱会通货膨胀，把钱一下子搭进去还贷不值得，可以慢慢还。

　　因此，提前还款的前置条件最好是，手里有一定的闲置资金，但是又没有其他覆盖房货利率的理财方式。

　　亲戚之间通过买卖、交易的形式重新洗了一遍房贷，就是把房子卖给自己可控的人，一般是自己的亲属，房贷利率就是按照当下的利率。

　　需要注意的是：首先，要找到可控的人，因为房子在对方名下，属于对方的资产，存在一定的道德风险；

　　其次，占用了对方的首贷资格，会给对方留下房贷记录，买第二套房时属于二套，首付和利率都会提高；

　　这种办法就是把商业银行贷款转为公积金贷款，而转为公积金贷款的部分，利率自然也就执行3.25%。

　　据公积金中心回复，如果你需要商转贷10万元，你先得确保公积金账户里有10万存款，随后递交审批。这种商贷转公积金的贷款方式，还需要原贷款的商业银行同意。

　　以100万元贷款为例，贷款时长30年，执行利率为5.25%，等额本金要比等额本息，大致节省19.8万元的总利息。

　　顾名思义，这种办法就是以“经营贷”、“授信贷”的名义，抵押房子给银行，套取一笔资金。这笔贷款的年利率并不固定，但基本会低于同期的房贷利率，贷款时长在3年至10年不等。

　　经营贷就是用作经营的贷款，是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品，是国家的信贷红利，鼓励资金流入实体经济，为了用更低的利率，更低的金负担让企业更好地经营，所以贷款利率有的比公积金还要低。

　　以上是福州主要几个银行的房子抵押经营性贷款相关信息，利率最低可至3.3%，比起房贷利率确实更诱人。

　　但问题是： 经营贷是针对企业经营的，是禁止居民将资金流入楼市、股市的，严格来说也是犯法的，如果没有经营主体，实际上是游走在灰色地带，伴随着政策的变动，有抽贷、断贷的风险。

　　总而言之，目前来看，对于已经买过房，并且买在高利率点上的购房者而言，如果能够通过转按揭等方式降低贷款压力是最好不过了。