宏观经济有望回暖

　　国家统计局发布的数据显示，上半年国内生产总值269044亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。分季度看，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%。由此看来，P增速开始企稳。而7月初李克强在国务院常务会议上强调，必须完成今年增长7.5%左右的经济目标。

　　PMI指数也证明了我国经济仍处在发展之中。众所周知，PMI指数50为荣枯分水线。当PMI大于50时，说明经济在发展，当PMI小于50时，说明经济在衰退。上半年发布的中国制造业采购经理指数（PMI）一直都大于50,七月份达到了51.7，创近一年新高。而汇丰发布的7月份制造业PMI终值也达到51.7，创下18个月以来新高。

　　综合以上指标来看，下半年我国经济增长或将更加乐观。

　　那么，经济增长乐观跟楼市有什么关系呢？根据过往的数据显示，在P增速回升时期，房价也呈回涨态势。比如08年的P增速一直处在下行通道，增速从一季度的10.6%下降到四季度的6.8%，与此同时房价也呈现断崖式下跌，国内房价罕见地出现了最高40%的下跌，很多城市的楼市濒临崩盘。之后推出了一系列刺激经济举措，这令09年的P增速回到上升通道。09年一季度P同比增速为6.1%，到了四季度同比增速已经高达10.7%。与之对应的是09年楼市的迅速回暖，特别是在、上海、广州等大城市，上演了“地王频出”、“量价齐升”、“一房难求”的火爆场面。而上半年P同比增速也处在上升通道，为了完成全年目标，下半年P同比增速也必将保持在7.5%左右，甚至再高一点的水平。因而，在目前国民经济保持较快速发展的阶段，指望房价出现大跌是不切实际的。而在上半年已经降价的一些楼盘和开发商，回笼了部分资金，在乐观预期之下，房价出现“回涨”的几率较大。

　　房价同比数据采用国家统计局发布的70大中城市房价数据，P数据采用国家统计局发布的季度P数据

　　另外一个值得关注的指标是M2(广义货币)。M2的增加也会刺激楼市回暖。在2012年年初，楼市再度经历一个萧条期。从当年5月底开始，M2（广义货币）余额达到90亿，此后每个月M2余额呈上升趋势，到12月底，M2余额经济达到97.45万亿，比1月底多出将近12亿。与之相对应的是，2012年中国楼市从年初的萧条到年末的翘尾，广州等重点城市日光盘频现，这波楼市热潮延续到2013年，令楼市整整火热了一整年。今年6月末M2余额120.96万亿，同比增长14.7%，增速分别比上月末和去年末高1.3个和1.1个百分点，比1月末多出了超过8万亿。而在2012年6月末，M2余额比1月末多出约7万亿。

　　房价上涨城市数目采用国家统计局发布的70大中城市房价数据，M2数据采用国家统计局发布的每月末M2余额

　　综上所述，从宏观经济层面来讲，受P增速、PMI和M2等指标的影响，楼市或许会在下半年的某一个时间点逐渐回暖。因此，若想以较低的价格入市，就应抓住目前开发商资金链趋紧优惠频出、中央暂时对楼市“无为而治”的时机。

　　往期回顾①宏观经济篇

　　受P增速、M2余额等指标的带动，楼市有望得到复苏，而在此之前，将会是购房者入市购房的好时机。[阅读全文]

　　②调控政策篇

　　全国46个限购城市大部分已经松绑限购，而多数城市在取消限购之后都传出成交大幅回升的消息。[阅读全文]

　　③货币政策篇

　　如果城市经济没有问题，现在就应该是买房的好时机，温州楼市跌得惨一些，必须看到其城市经济的问题。[阅读全文]

　　④供求关系篇

　　房价下行空间有限，楼市下一轮供应短缺就近在眼前。现在或是买房的好时机。[阅读全文]