7月1日，克而瑞信息集团（以下简称克而瑞）通过旗下最新升级上线的“房价点评网”宣布，对全国21座城市的千余个楼盘的评级进行了下调，其中不乏万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大等知名房企的旗下项目。据了解，克而瑞长期以来对全国重要城市的重点项目进行不间断监测和评级，但此次大规模集中下调评级尚属首次，也是中国内地第一次有房地产专业机构对各楼盘进行全面评级调整。
楼市降温，千盘被降级
据克而瑞信息集团副总裁、全国首席分析师于丹丹介绍，此次被下调评级的楼盘总数为1107个，占克而瑞日常监测的4038个楼盘的27.41%。这4038个楼盘分布在全国21个一、二线城市，这次全部被重新测评并重新制定了项目评级。与两成多楼盘被降级相比，被上调平级的项目数量则为135个，占总数的3.34%，仅为降级数量的12.20%。评级调整后，“持币观望”的项目数量为原来的两倍多。
对此，于丹丹解释说，对四千余楼盘的评级调整是基于整体市场的宏观判断、克而瑞房价数据库的海量数据，并严格按照升降级标准所得出的客观结论。作为克而瑞的发布平台，房价点评网在长达一年多的试运行中，已收集并积累了大量楼盘数据并用最先进的数据分析系统对房地产市场趋势进行研判。
2014年以来，中国房地产市场降温已是不争的事实，众多金融机构、房地产企业、业界专家对中国楼市普遍持谨慎看空态度。作为中国房地产数据最全面的提供商、专业地产咨询商，克而瑞此刻此举又扔下了一枚重磅。
千亿军团赫然上“榜”
针对重点关注的知名房企同样难以逃脱“被降级”，于丹丹认为这非常正常，而且从整体来看，这些品牌开发商的被降级项目比例事实上并不高。
于丹丹给出了一组数据：被下调的1107个项目中，2013年度50强企业的项目中总共只有187个楼盘下调，占比仅16.89%。“由此可见，开发商的品牌实力依然是决定它们旗下项目生命力的一个不可忽视的要素。”
另外，这份楼盘评级报告还显示，万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大这7家2013年销售额达到千亿元以上的企业，它们的下调项目共62个，占到50强企业的全部187个的33.16%，比重看似相当高。
对此，于丹丹特别指出，根据克而瑞发布的《2013中国房地产企业销售排行榜TOP50》，这7家千亿级企业2013年销售总额达到9267.8亿元，而前50强企业的2013年销售总额为21355亿元，也就是说千亿级企业占到了50强企业43.4%的份额，这一数据远远大于它们下调项目的占比33.16%，强者依然恒强。
深圳25盘被下调评级
在深圳，1-5月份一手商品住宅成交量137.05万平方米，同比下跌37%，深圳房价在2月份达到历史高点后，多月来呈一下滑态势。5月份深圳一手商品住宅成交2728套，同比下跌49.17%，成交量与2008年同期相当。目前深圳一手商品住宅库存量已然连续9个月高于540万平方米，去化周期约16月。在价格未做调整的情况下，楼盘销售速度明显减缓，市场典型楼盘每月平均成交套数从55套下降到23套，比去年减少一半以上。6月份，深圳一手住宅市场单个楼盘平均去化在21套左右，环比下跌36%，同比下跌63%。
对此，克而瑞深圳房价分析师许烁表示，“成交量暴跌，对购房者信心造成了明显冲击。在市场价格合理调整之前，购房者信心与真实需求难以恢复，成交量下滑的态势仍将持续。各楼盘需要根据自身实际情况，主动调整，以适应市场变化，才能加快市场恢复的速度。”
有鉴于此，许烁认为目前深圳市场部分项目存在售价偏高、去化速度缓慢的情况。因而，克而瑞房价自7月1日起，下调了深圳市场25个楼盘的推荐评级。