马跃成：住建部总经济师回避拐点有

　　一直炙手可热的中国楼市近来显出降温、调整的迹象。统计显示，目前部分城市房价开始松动、房地产投资增速下滑、销售额下降、土地交易减少……对于后市，市场众说纷纭。有的认为，房地产拐点已出现，房价将不断下跌。也有观点分析，城镇化建设方兴未艾，市场刚需依然强劲，房价继续上涨。有关专家指出，房价大涨大跌都不太可能，未来整体趋于平稳，将呈窄幅波动。

　　针对楼市现状，不少机构唱出了楼市“拐点论”“崩盘论”。但是，住建部的总经济师最近却表示，“房地产市场整体还处于增长过程中，而增速下降也属于市场正常调节的过程” 他说，整体的地产市场大多数指标还处于增长中，当然增速慢点也是社会自然调节的过程。“很抱歉，我没看懂什么叫拐点？拐点是个数学概念。”我们看到的明明是交易量大幅度下滑，房价开始下降，总经济师怎么会有完全相反的感觉呢？他们究竟要表达什么意思？我们看不懂，不是因为市场有多么混乱，反倒是最近的渐渐清晰了，他们的判断怎么会反其道而行之呢？》》想买房就猛击：焦点楼盘导购独家推荐

　　楼市里的问题很多，矛盾很大，这是不争的事实。但是，关于楼市到底怎么了？究竟要怎么发展？总是有各种大相径庭的说法铺天盖地而来。一般人们都相信泡沫是会破裂的，楼市暴涨之后，肯定是要崩盘的。可是，就有一些人说，泡沫变成钢炮就不会破裂，肯定救市，崩盘无从谈起。

　　中国的楼市既像是一个迷魂阵，不知道搞得什么鬼名堂。也像一锅粥，谁也看不透锅底下到底啥玩意。所以，怎么说的人都有，喊得声音越大的，似乎越有道理。谁的声音大呢？肯定是谁占据市场高位，谁的声音就大。房价上涨的时候，是卖方市场，开发商的声音就大。最近，房价开始下跌，购房人似乎就理直气壮了。

　　有些人，掌握话语权的时候，好象是呼风唤雨。可是，在楼市出现动荡的时候，他们就又变成了众矢之的。其实，人们都希望有权威发言，希望有人能给指明方向。前几年，有“听志强住洋房，听经济师牛刀住牛棚”的说法。但是，这个只是一个阶段的故事，最近，对那些砸售楼处、堵住开发商不让卖房的老业主来说，他们的心理历程、酸甜苦辣，肯定只有他们自己才知道。

　　其实，也不能说中国没有楼市权威，比方说，住建部就应该是绝对权威。他们上对中央决策有直接关系，下对购房人的政策有绝对的发言权，住建部应该说什么就是什么。但事实上，不是这样，以前从住建部传出来的声音是很强硬的，结果却往往是不了了之。最近，住建部的声音大大地弱下来了，给人的印象反倒是似是而非。

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