【】在楼市调控措施不放松的大背景下，LOFT公寓因其宜商宜居、使用率高、总价低、投资风险小等特点，备受投资客以及有过渡房需求的“北漂”所青睐。今天，搜狐焦点评测小组就针对楼市较热门，且具备了面积小、总价低，投资、居住皆可等优势的不限购项目合生世界村(论坛)，看看它能否满足宜商、宜居等多种置业需求。户型：4.2米挑高LOFT 实现多变居住需求
合生世界村共有两种LOFT产品，一种是50年的4.2米层高，另一种是40年的5.49米层高。据售楼人员透露，近期50年产品，8号楼王户型即将入市，届时，将在原有配置基础上，出现新的提升。因此，本次就针对该户型展开调查。
8号楼的4.2米挑高LOFT户型分别有东、西两个朝向，面积约55-58平米，得房率达140%，以58平米计算，实得面积约80平米。
经实测，该户型精装交房时，入户高度达到2.2米，对于1.7米的身高来说，视觉感受毫无压力，进入客厅之后约4米的全景落地窗和4.2米的大面宽，打造出只有在别墅中才有的超大挑高空间，瞬间提升了房间的奢华感。
对于LOFT产品来说，“黄金分割线”是衡量空间居住舒适度的标准，考虑本期产品赠送精装修，我们对样板间上下层的层高进行了测试。
由于入户层高提升较大，造成上层的休息空间稍显不足，测量显示仅1.8米。据售楼人员介绍，近期项目正在对户型空间进行提升优化，目前样板间尺寸仅供参考。
除此之外，8号楼的所有房源还将附赠精装、收纳空间、部分电器，如此一来，该产品性价比优势更加明显。
总得来看，该户型重视实用性，因此空间划分并不十分明确，采光和大面宽的舒适度，使一层空间非常宽敞，能够满足三口之家居住，同时，也使该户型可变化性较大，可以改成办公使用。
内部配建：三大城市级配套 足不出户的优越生活
合生世界村是由合生创展倾力六年时间打造的300万平米城市级大盘，汇集了居住、商业、办公、娱乐四大板块于一体。也因体量较大，其拥有着区域中其他项目所不具备的，大体量自建配套优势。
其中包括2万平米商业购物综合体、高尔夫公园以及1.3万平米五星级会所等城市级配套，可以为社区居民提供一站式购物生活圈。
据售楼人员介绍，1.3万平米的五星级会所将于4月，所在与项目售楼处仅一之隔。内部包括粤菜龙庭餐厅、室内恒温泳池、SPA会馆、健身中心、酒吧等高档休闲设施。并且，目前3万平米的高尔夫场已正式营业。
在项目社区内部配建的，占地14000平米的合生世界村华联商超，将于今年8月。届时，随着华联商超的进驻，将给合生世界村周边的商业提升加速。
配套：借助双驱动发展 项目潜力十足
项目所在的马驹桥在行政规划上属于通州，但也同时享有亦庄的配套与产业，因此，除了拥有通州新城的“城市第二副中心”规划利好，该区域还被定位为亦庄第二生活区，从这个层面来看，项目可能受到通州、亦庄量大新南城规划利好，发展潜力不言而喻。
因此，除了具备强大的自身配建之外，合生世界村的外部配套也同样值得期待。目前从项目行车约10分钟到达的马驹桥镇中心，是目前距离项目最大的商圈，包括物美、米拉等购物中心已经使用，可以满足区域居民生活所需。
评测总结：
合生世界村4.2米LOFT产品在前几期开盘销售情况始终不错，本期即将推出的更是“压箱底”的“楼王”产品，东、西两种户型的面积均在55-58平米之间，得房率约140%。从户型设计来看，该户型一层空间非常“富足”，除了拥有2.2米层高之外，全景4米挑高采光，以及4.2米大面宽都提高了居住的舒适度。但是相对于一层的“富足”，二层空间则略显局促。
目前，合生世界村周边及社区配套尚在建设中，生活购物除了周边小型商铺外，需借助行车10分钟的马驹桥镇中心商圈，因此生活现状还谈不上便利。但从发展的角度来看，项目所在的马驹桥占尽了通州、亦庄两大新城的规划利好，商圈的形成已是指日可待；再加上项目拥有的自建配套比较完善，随着三大城市级配套投入使用，项目“身价”可能出现新的涨幅。
从项目户型小，总价低，而且潜力十足等方面考虑，无论是投资，或是年轻人作为“过渡房”使用均比较合适。
合生世界村基本参数表
来源：搜狐焦点网
信息
行政区域：通州
项目：通州 中关村科技园区马驹桥1号桥南800米
交通：轻轨L2线(2010年开通)、S6线、M12线、L5线
周围交通：公交927,723,976马驹桥一号桥站；京开、京石、京津唐三大高速东南动线。
配套信息
物业公司：康景物业公司
绿化率：
容积率：3.66
车位：充足
暖气：分户天然气供暖
供水：市政
土地年限：年
楼座展示：分六期开发
一期为14层板楼,650套。
H2、H3号楼为15层塔楼，两梯三户，两栋楼房源均为118套;
H5号楼为17层塔楼两梯三户，133套房源。
I3、I8、I9号楼为25层塔楼，一个单元，I3号楼共336套房源，I8、I9号楼均为48套房源。
I5、I6、I7号楼为17层塔楼，一个单元，每层8户，均为128套房源。项目共4823套房源.办公房源E01与E02号楼均为9层，E01号楼两梯九户，E02号楼四梯十八户。