国家信息中心首席经济师范建平： 2014中国经济平稳有序 房产行业
12月11日，由搜狐焦点网与无锡市联合主办的搜狐焦点财智中国峰会盛大开幕。此届峰会主题为“山水无锡：太湖之滨的宜居天堂”。国家信息中心首席经济师范剑平在峰会上做了主题为《三中全会后宏观经济形势解读》的，内容异常精彩，博得了现场嘉宾的热烈掌声。
图：国家信息中心首席经济师 范建平
经济增速换档期 红利对冲人口红利
“大家都说三中全会将会极大地激发我国的活力，但是三中全会之后的2014年，绝不是一个经济增长的加速年。”根据今年前三季度P增长速度，范剑平预计2013年全年P增长速度在7.6%左右，不会出现超过8%的增速发展。同时，范剑平给予了详细的分析，认为当前中央不会把追求经济增速放在第一位，而会更多的去追求经济增长的质量和效率。
“我国已经到了经济增长速度的换档期。”范剑平认为，未来一段时间经济增速和过去的增速相较会更低。原因有三点：第一，人口红利开始减退；第二，因素使然；第三，P增长的基数越来越大。“所以，在这么大的蛋糕上再增加一个百分点，难度肯定越来越大。”
同时，范建平也指出，中国经济在未来一段时间内不会出现骤降的情况。主要原因在于：“第一，中国储蓄率仍然很高，去年中国储蓄率超过了国际标准的50%。投资仍然是拉动中国经济的一个很重要需求。关键是要通过投资体制的，在高投资率逐步开始下降的同时提高投资效率，房地产的投资，未来仍然是高投资的组成部分。”
第二个原因是，中国经济三十年，东部是世界最大的制造。现在中国还可以向部产业转移，所以在未来十年到二十年，中国东部将从世界工厂转型为世界市场，而部会接棒成为世界工厂，而中国是有史以来第一个既会成为世界工厂，也会成为世界市场的国家。
“第三，就是我们的红利。现在大家对经济体制有很多抱怨，悲观主义者看这就是差距，乐观主义者看这就是潜力。我相信在市场配置中起决定作用的市场经济体制会大大提高我国的经济效率，弥补人口红利减退带来的减速，用红利去对冲人口红利，也会起到一定的缓冲作用。” 范剑平如是说。
2014年宏观经济保持平稳 结构调整进一步加剧
在中，范剑平详细解读了2014年的基本经济面。他对明年经济有这样的预测：“中国经济不会过度加速。宏观经济方面，明年和今年基本保持平稳，结构调整也会进一步加剧。”
范剑平首先从世界经济层面和政策层面简要分析了影响。从大角度而言，“因为潜在增长基本因素在明年不会出现大的变化，同时国外形势不会明显好转，也不会出台刺激政策，因为我们的经济并没有低于7%的下限。”
同时，范建平从外贸出口、投资拉动、居民消费等层面分别进行了分析：“从外贸出口来讲，明年可能会略好于今年。明年世界经济增速将会加快到3.6%，会比今年加快0.7个百分点，我国外贸出口会略好于今年；明年我国投资有可能是减速的，这是带来的阵痛。最近的政策推出很快，利率市场化全面实施，贷款利率市场化全部推出，存款利率市场化正在紧锣密鼓的准备，还有金融机构同业的大额存单等等制度、机制都在陆续出台。随着存款利率市场化的，我国的融资成本仍然是上升的，市场新的增长点不会在短时间内形成，所以短期内就会表现为的阵痛投资增速放缓。”
“不要对消费需求总量给予过高的期望，从今年前三季度和去年前三季度城乡居民收入来看，增幅明显减速。而城镇居民扣除价格因素后的人均可支配收入已从去年前三季度增长9.8%降到了今年的6.8%，整整降了3个百分点。从消费来看，老百姓收入这么大幅度的增幅一定会对消费有一定影响。”
房地产行业 将加速分化
“房地产企业真正的分化也许从明年开始将会更加明显的出来。”范剑平语调铿锵，他在中也对房地产行业进行了犀利的预判。
范建平经济师认为对于房地产而言，2014年不会是一个加速年份。以2013年为例，一二线城市房地产和三四线城市表现明显不同，区域性分化现象继续存在。“虽然一二线城市地王频出，但从全国总体角度来讲，土地出让面临负增长，明年这种区域性分化仍然存在。三四线城市，特别是不在我国城市圈、城市群重点发展区域的地方，由于不在城市化热点范围，房地产还会进一步降温。”
结合当前的经济发展情况，范剑平认为：“经过很长一段时间的高速增长，中国房地产也需要进行调整。因为城镇化有新战略，我国土地制度有新，在国家有大变化的情况下，房地产不可能在既有模式和轨迹上继续向前推进。”
既然不可能延续原有模式，那么在结构调整过程中，房地产企业如何应对？范剑平给出了自己的答案。他认为在结构调整中，对房地产企业的认知更为艰巨。“新的历史机遇在哪，新的发展模式在哪，同时要把自己的核心竞争力和这些未来经济发展中的新机遇能够更好的结合在一起，为未来发展做一个新的战略布局。”
“圈块地就能挣钱的时代一去不复返了，中国的房地产市场真正的英雄将会在未来的竞争中脱颖而出！”范剑平对于新形势下的房地产行业，给出了美好的。
