3、房地产市场的严重不信任，房企信誉问题，如约交房问题，大量烂尾无人解决的问题，资产降价造成的缩水问题。

　　4、流动性。新房卖不动，二手房则因为二手房指导价的压制，以及过往打新造成的房价飙升，造成了流动性极差。

　　针对目前存在的第四点，我觉得一定要打破目前的瓶瓶罐罐，打破所有的限制，让钱流动起来，让人流动起来，让消费流动起来，只有这样，才能让经济成为一滩活水。

　　其实这件事产生的利好影响很少，甚至让大家看到突如其来的挂牌价会有措手不及，因为挂牌价太高了，短时间内，很多人肯定会不买房，或者犹豫一下。这都很正常。

　　长期来看，挂牌价和评估价都站在同一起跑线上，只要购房者的贷款能正常，那就降低了大家的买房成本，这肯定是一个好事。

　　如此一来，人就会动起来，钱包或者银行的钱就会动起来，我相信广州的带看量和成交量一定会起来，成交价反而无关紧要，这样一来，房子就会动起来，人就会动起来，这本身就是好事。

　　关于外地人买房，此前外地人在南京买房，需补缴6个月社保，现在调整为6个月居住证明即可买一套房！

　　除此以外，还有一些其他的利好消息：①换房退税；②降公积金利率；③降二套房首付；④松绑部分人才集聚板块限购政策；⑤增加购房名额。可以说，这是实打实的让利购房者，让他们赶紧去买房。

　　今年以来，全国各地都在发数以亿计的消费券，发了很多，居民也抢了很多，除去因为疫情没有消费成功以外，大部分的消费券都花了出去。

　　我也抢了很多，线个加油站才用成，而且每一个加油站排车的队伍都非常非常长，这说明只要是一点点的让利，普通老百姓都愿意抓紧消费，这可是实打实的。

　　2、我还抢了1张800减300的消费券，然后赶紧去超市去买东西，超市里的人也是非常多，挤都挤不进去，尤其是看到非常多的老人买了很多的面，明显都多了，但是他们还是去买了。虽然盲目，但是确实很多人加大消费。

　　3、十一期间，我带着家人去郑州比较高档的大卫城去玩，真的是震惊了，人超级超级多，一路上开车快到商场后基本走不动，硬是走了一个多小时才走出去，被迫停在了另外一个商场；这还不算，每一层基本上都是人，10楼以上的饭店也到处都是年轻人，应该都是大学生，中午吃饭排了3个多小时才吃到，这消费欲望太强烈了，上半年大家都憋疯了。

　　你看，只要政府愿意提供一些消费券，那么大量的消费者是一定愿意消费的，他们的购买欲望和购买力也是非常强悍的，足以拉动城市的消费。

　　那就是高层授意大量的银行给房企进行额度授信，授信的数量和额度也是十分惊人的，高达4万亿左右，甚至给万科一家就提供了至少3000亿的授信。

　　但是但凡愿意把4万亿的授信，置换成消费券，让大量的普通人愿意消费，是不是比单方面授信给房企，能够活得更大、更好的效果？

　　资本收益压过劳动收益，投机收益压过投资收益，税收征取大于公共福利返还，长期这么下去，居民储蓄是座金山也会挖空，但是财富不会凭空消失，负债也不会凭空消失，只是转移了。

　　尤其是今年土拍为什么涌现了大量的城投公司托底？本质上就是政府的债务转化，民企已经靠不住，只能靠特色的赤字货币化来筹集资金，几乎都是左手借钱右手花。

　　开头已经讲过，经济的本质是交易，让人和钱都流动起来，而不是固定起来。只有流动，只有交易，才能让经济恢复活力。

　　因此，必须执行更有利的放开，必须释放更多的利好，让大家尝到甜头，这样才能更多的激发大家的消费、买房、投资欲望。

　　也许只有这样，才能让大家从低欲望的环境中挣脱出来，才会让更多的人主动消费、主动买房、主动旅游。

　　明年怎么样？我也不清楚。但我非常清楚的是，买房一定要买到升值最好、最快的，炒股一定要选稳中有涨的板块，工作和收入大涨不是第一位的，稳中有涨是第一位的。等等。